Налогом на имущество физических лиц облагаются хозпостройки (бани, сараи, теплицы), которые обладают признаками капитального строения и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для внесения сведений в Росреестр и регистрации права собственности на хозяйственную постройку необходимо, чтобы она отвечала признакам капитального строения:

- была прочно связанной с землей;
- ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

Иными словами, если такую постройку начать перемещать, то для этого ее придется разобрать или снести. Соответственно, она утратит свое предназначение.

После внесения в Росреестр сведений о хозпостройке определяется ее кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог.

Кому всё-таки нужно платить?

Налог касается только капитальных построек, которые:

✅ Имеют фундамент;

✅ Подключены к коммуникациям (вода, газ, свет);

✅ Площадь более 50 м².

Пример: баня с фундаментом и канализацией или сарай размером с небольшую квартиру.

Не облагаются налогом:

Все хозпостройки, не имеющие фундамента (бытовки, навесы, сараи, бани, беседки, летние кухни, деревянные туалеты и так далее) к объектам недвижимости не относятся, а значит и не облагаются налогом.

Что делать дачнику?

Регистрировать постройки НЕ обязательно (если они не подходят под критерии выше).

Если хотите оформить право собственности (например, для наследства или суда) — обращайтесь в Росреестр.

Уже зарегистрировали сарай/баню? Можно подать заявление в налоговую на снятие с учета, если постройка не капитальная.

Льготы для пенсионеров

Пенсионеры могут не платить налог на имущество за квартиру, комнату или дом — у них есть льгота на федеральном уровне. Освобождение от налога можно получить только по одному объекту каждого вида, например на одну квартиру или один дом (Налоговый кодекс, ст. 407, п. 1, подп. 10)

Помимо льготы по налогу на имущество пенсионеры имеют право на вычет по этому налогу. Он не зависит от права на льготы и применяется для всех объектов автоматически. Например, при начислении налога за каждую квартиру из общей площади вычитают 20 кв. м, за каждый дом — 50 кв. м (Налоговый кодекс, ст. 403, п. 3‍—‍6).

ВАЖНО!

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дачники должны будут регистрировать дома

С марта этого года россияне не смогут эксплуатировать частные дома, которые не зарегистрированы в кадастре. За невыполнение требования грозит штраф 1,5-2 тысячи рублей.

Чтобы внести дом в реестр, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для создания технического плана строения и участка, которые затем подаются в Росреестр (можно через МФЦ).

Оплата услуг инженера происходит отдельно, поэтому эксперты прогнозируют рост расценок.

Ранее сделки были бесплатны и можно было проводить их с земельными участками, границы которых не внесены в реестр.

Поэтому могло происходить так, что человек покупал 7 соток, а фактически их могло быть 6, потому что сосед, к примеру, переставил забор. Регистрация может исключить подобные споры.

А также решит проблему огромного числа незарегистрированных домов, включая элитные направления с дорогостоящими особняками, с которых не платится налог в довольно крупных суммах.